賃貸物件管理Management
愛知県豊田市の賃貸管理、不動産管理、空室対策のことなら、地元のMATSUMOTOにお任せください。
独自のネットワークでお預かりしている物件を最大限収益化します。
空室対策、収益率の向上、家賃アップなど賃貸経営成功のカギは管理会社選びにあり！
1
じっくり長期で貸す「普通借家契約」
賃貸管理会社の業務内容は主に、『１：入居者募集と契約・２：入居管理（家賃の集金やクレーム対応など）・３：建物の管理（維持・保守など）』です。
これらすべてを行う管理会社もあれば、仲介、管理をそれぞれ専門で行っている会社もあります。物件の仲介から管理までをワンストップで任せる場合はすべてを行う会社にお願いするか、仲介専門の会社と管理専門の会社の2社を同時に利用することになります。
2
一時的に貸したい「定期借家契約」
賃貸経営には、期間限定で貸し出すという方法があります。 例えば、急な転勤や、親の介護で実家に戻るなど、空き家になる持ち家や分譲マンションを貸し出すケースです。誰も住んでいない家をそのままにしておくのはもったいないので賃貸に出して資産として活用したいが、いずれはまた戻って住みたいという人は少なくありません。 こうした定期借家契約（リロケーション）を専門に請け負う会社も数多くあります。 物件をリロケーションで賃貸に出す場合、管理会社はどのように選べばよいのでしょうか。 まず、リロケーションが通常の賃貸と違う点は、物件が思い入れのある持ち家というケースが多いことです。つまり、大事な家を丁寧に扱ってくれる管理会社が望ましいですよね。また、いずれは戻って住みたいという計画があるので、帰任時の条件もしっかり確認しておく必要があります。
3
空室が心配な人向け「空室保証サービス」
賃貸経営においては、空室が埋まるのかという大きな心配事があります。 この不安を解消すべく、家賃保証をしてくれる「サブリース」という管理方法があります。サブリース契約は、オーナーが所有する物件を管理会社が借り上げたうえで、入居者に転貸する賃貸方法です。 物件に空室があっても、オーナーには家賃収入が入るため、入居者が決まらないことでのリスクを負わずに済むというメリットがあります。 空室のリスクを負わない分、管理会社からオーナーに支払われる家賃は、通常の80～90％と、少し低く設定されます。
